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　　懸念四：限購令“松綁”有無時間表？

　　〔焦點〕限購令作為樓市調(diào)控的“權(quán)宜之計”實行已滿一年，雖然“一劍封喉”，但行政化手段的弊端決定了它并非長久之計。限購令何時會退出？

　　〔觀點一〕山東財經(jīng)大學教授郭松海委員：限購令沒有很快退出的可能性。退出需同時具備兩個前提條件：政策“彈藥”完善齊備與房價合理回歸，但現(xiàn)在兩個條件都尚未滿足；況且全國個人房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)也并非朝夕之間，還是先把這些工作做好吧。

　　〔觀點二〕河南弘昌集團董事長陳世強委員：考慮到限購令的確對剛性需求和市場經(jīng)濟產(chǎn)生一定負面影響，可考慮在一到兩年之后酌情退出。如果調(diào)控成果明顯，當房價增幅降低到一定程度時，限購令自然會放開。

　　〔觀點三〕中央財經(jīng)大學賀強委員：還是要看房價什么時候回歸到合理水平。限購跟北京限車一個道理，如果不限制，會堵得開不了車。當然，限購不能長期實施，長期來看，人口紅利沒了，年輕人越來越少，閑置住房越來越多，再加以限制就完全沒有必要了。

　　〔點評〕與“限購令”相比，房地產(chǎn)改革的制度性建設(shè)才是長遠之計。傳統(tǒng)的調(diào)控方法可能導致“屢調(diào)屢漲”，解決供求矛盾才是根本之道，比如保障房建設(shè)，當務之急是如何較快增加保有量，如何做到真保障。

　　懸念五：部分地市“微調(diào)”會否挑戰(zhàn)調(diào)控效力？

　　〔焦點〕限價令松動、限購態(tài)度“曖昧”、提高公積金貸款額度……近日頻頻出現(xiàn)的地方樓市“微調(diào)”引發(fā)爭議。如何避免“小動作”沖擊調(diào)控效果？

　　〔觀點一〕郭松海委員：“小伎倆”頻出凸顯地方的“焦慮”和“沒底”。樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財政壓力，所以有一些試探性調(diào)整。這種調(diào)整會影響市場對樓市調(diào)控的心理預期，但影響力很微弱，全國樓市調(diào)控松動的基礎(chǔ)并不存在。

　　〔觀點二〕陳世強委員：“小動作”雖是個例，但說明樓市調(diào)控進入了關(guān)鍵期，調(diào)控如果含糊或松動，有可能引起跟風。但這也給我們一個警示，商品房限制太嚴會是一潭死水，樓市調(diào)控需更明確“有保有壓”、保障房的接續(xù)必須跟上。

　　〔點評〕２０１２年樓市調(diào)控面臨新考驗，利益各方“博弈”加劇，一方面要扎緊樓市調(diào)控的政策“籬笆”；另一方面要讓政策更具前瞻性、靈活性、多樣性，讓“擦邊球”無處遁形。（記者劉敏、侯大偉、任峰）